Nghiệm thu nhà trước khi nhận bàn giao là bước quan trọng giúp đảm bảo chất lượng, an toàn và tuân thủ pháp lý, đồng thời giúp phát hiện và sửa chữa lỗi trước khi chủ nhà sử dụng. Việc này cũng là cơ sở để thanh toán, giải quyết tranh chấp và tối ưu hóa chi phí bảo trì về lâu dài. Trong bài chia sẻ kỳ này, Xavan House sẽ đề cập vấn đề tại sao gia chủ phải cần nghiệm thu nhà trước khi nhận bàn giao nhé.
1. Như thế nào là nghiệm thu nhà?
Nghiệm thu nhà hay nghiệm thu công trình là quá trình kiểm tra, đối chiếu và xác nhận chất lượng công trình đã được thực hiện đúng theo thiết kế, hợp đồng và quy chuẩn kỹ thuật trước khi tiến hành bàn giao cho chủ đầu tư. Nếu đạt yêu cầu, công trình sẽ được đưa vào vận hành. Ngược lại, nếu chưa đạt chất lượng, nhà thầu buộc phải sửa chữa, hoàn thiện lại đúng theo thiết kế và quy chuẩn kỹ thuật đã đề ra.
2. Tại sao gia chủ phải cần nghiệm thu nhà trước khi nhận bàn giao?
Tại sao gia chủ phải cần nghiệm thu nhà trước khi nhận bàn giao? Bởi đây là bước quan trọng giúp phát hiện và xử lý kịp thời các lỗi thi công nếu có, đồng thời là cơ sở pháp lý để xác định trách nhiệm giữa các bên liên quan. Việc này giúp bảo vệ quyền lợi của bản thân, tránh phát sinh chi phí sửa chữa tốn kém sau này và làm cơ sở pháp lý để xác định trách nhiệm giữa các bên.
- Phát hiện và khắc phục lỗi kỹ thuật: Nghiệm thu giúp tìm ra các lỗi về kết cấu, hoàn thiện (tường, trần, sàn), hệ thống điện, nước, điều hòa, thông gió, phòng cháy chữa cháy… để yêu cầu nhà thầu khắc phục trước khi bàn giao chính thức.
- Kiểm tra chất lượng vật liệu và thiết bị: Việc nghiệm thu nhà trước khi nhận bàn giao đảm bảo vật liệu sử dụng đúng như cam kết trong hợp đồng (ví dụ: gỗ, gạch) và các thiết bị đi kèm (bếp, điều hòa, thiết bị vệ sinh) đúng chủng loại, hoạt động tốt.
- Xác minh diện tích thực tế: Đo lại diện tích thực tế của căn hộ để đảm bảo nó khớp với diện tích đã được ghi trong hợp đồng.
- Đảm bảo tính thẩm mỹ và đúng thiết kế: Kiểm tra xem màu sắc, bố cục, chi tiết trang trí có phù hợp với bản vẽ thiết kế ban đầu và đảm bảo tính thẩm mỹ tổng thể của căn nhà
- Tạo cơ sở pháp lý vững chắc: Biên bản nghiệm thu là bằng chứng pháp lý quan trọng để xác định trách nhiệm của các bên liên quan, đặc biệt khi có tranh chấp xảy ra sau này.
- Tránh chi phí phát sinh: Nghiệm thu nhà trước khi nhận bàn giao chính là cách phát hiện và sửa lỗi ngay từ đầu giúp chủ nhà tránh được các chi phí sửa chữa không đáng có phát sinh sau khi đã nhận bàn giao nhà.
3. Những hạng mục nào cần lưu ý khi nghiệm thu nhà trước khi nhận bàn giao?
Khi nghiệm thu nhà trước khi nhận bàn giao, cần lưu ý kiểm tra các hạng mục chính như: hệ thống điện nước, tường, trần, sàn nhà, cửa ra vào và cửa sổ, nội thất cố định và hệ thống điều hòa. Cần kiểm tra kỹ lưỡng, sử dụng các dụng cụ hỗ trợ và ghi chép lại các lỗi để yêu cầu chủ đầu tư sửa chữa trước khi ký biên bản bàn giao.
3.1. Kiểm tra hồ sơ thiết kế và đối chiếu hiện trạng thi công
Trước tiên, bạn cần đối chiếu toàn bộ bản vẽ thiết kế, hồ sơ hoàn công với thực tế công trình. Kiểm tra xem các hạng mục đã được thi công đúng vị trí, kích thước và chất liệu như cam kết. Nếu có điều chỉnh trong quá trình thi công, các thay đổi đó cần được thể hiện rõ bằng biên bản điều chỉnh có chữ ký của các bên.
3.2. Đánh giá chất lượng kết cấu và phần thô
Nên kiểm tra trần, tường, sàn xem có nứt, nghiêng, lún hoặc vết loang nước không. Kiểm tra khả năng chống thấm tại các khu vực dễ bị ảnh hưởng như sân thượng, ban công, toilet. Những lỗi ở phần này có thể để lại hậu quả nghiêm trọng nếu không phát hiện và khắc phục kịp thời.
3.3. Kiểm tra hệ thống điện, nước và các tiện ích kỹ thuật
Hãy bật thử tất cả các công tắc, đèn chiếu sáng, ổ cắm điện để đảm bảo hoạt động bình thường. Thử áp lực nước, khả năng thoát nước ở các khu vực như bồn rửa, toilet, nhà tắm. Nếu hệ thống điện nước âm tường, cần yêu cầu bản vẽ đi dây và đường ống kỹ thuật để tiện bảo trì về sau.
3.4. Kiểm tra chống thấm và thoát nước
Một lỗi phổ biến khi bàn giao nhà là sàn không thoát nước tốt, dẫn đến thấm tường, ẩm mốc. Hãy dùng nước thử ở các khu vực có nguy cơ như nhà vệ sinh, logia, ban công. Quan sát sau 30 phút – 1 giờ để phát hiện các vết thấm.
3.5. Kiểm tra hoàn thiện nội thất và vật liệu hoàn công
Sơn tường có bị loang màu, bong tróc hay không. Các đường ron gạch có đều và đẹp không. Nội thất như tay nắm cửa, tủ, sàn gỗ… có đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ không. Bạn có thể dùng đèn pin để soi kỹ các góc khuất.
4. Quy trình nghiệm thu nhà trước khi nhận bàn giao như thế nào?
Nghiệm thu nhà trước khi nhận bàn giao thường có nhiều quy trình khác nhau, tùy thuộc vào quy định của mỗi công trình, tuy nhiên nhìn chung, quá trình nghiệm thu thường bao gồm nhiều bước. Các bên liên quan sẽ nghiệm thu theo từng công đoạn các yếu tố như sau:
- Nguyên vật liệu, hệ thống trang thiết bị, sản phẩm đã sử dụng.
- Các hạng mục được thực hiện nằm trong công trình.
- Các giai đoạn thi công, các bộ phận khác nhau của công trình.
- Tất cả các sản phẩm – dịch vụ trước khi bàn giao và được đưa vào sử dụng.
5. Đối tượng nào tham gia vào quá trình nghiệm thu nhà trước khi nhận bàn giao
Các đối tượng tham gia nghiệm thu nhà trước khi nhận bàn giao bao gồm những bên có liên quan trực tiếp đến chất lượng và quá trình thi công. Cụ thể:
- Đối tác cung cấp nguyên vật liệu, thiết bị và vật tư cho dự án.
- Đại diện nhà thầu thi công.
- Đại diện chủ đầu tư quản lý dự án.
- Đại diện đơn vị thiết kế và các bên liên quan khác được mời tham gia.
- Mỗi bên sẽ thực hiện kiểm tra, xác nhận và ký kết biên bản nghiệm thu theo đúng quy định pháp luật.
Trên đây là những giải đáp chính xác và đầy đủ nhất cho câu hỏi “Tầm quan trọng của nghiệm thu nhà trước khi nhận bàn giao”. Mong rằng, với những thông tin này phần nào sẽ giúp bạn có thêm chút kiến thức khi tham khảo kinh nghiệm xây nhà thực tế. Nếu vẫn còn thắc mắc, vui lòng liên hệ tới Xavan House – Xây nhà mát Nam Khánh Hòa. Hotline: 0969 74 04 09 để cập nhật những thông tin hữu ích nhé!