Xây dựng tổ ấm luôn là một việc quan trọng và đòi hỏi gia chủ phải tính toán lo liệu nhiều điều khi quyết định thực hiện. Vậy, xây nhà cần chuẩn bị gì? Để bạn hiểu hơn, bài viết kỳ này Xavan House chia sẻ những kinh nghiệm hữu ích, từ khâu chuẩn bị giấy tờ, vật liệu đến tìm kiếm nhà thầu để hợp tác nhé.
1. Xây nhà cần chuẩn bị gì? Những thủ tục gia chủ cần chuẩn bị trước
Việc gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ những tục và khoản phí cần thiết trước khi xây nhà là yếu tố vô cùng quan trọng. Nó không chỉ giúp tránh được những rắc rối pháp lý và kỹ thuật sau này mà còn đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ, đạt chất lượng như mong đợi. Thực tế cho thấy, nhiều gia chủ do thiếu thông tin hoặc chưa tìm hiểu kỹ nên khi bắt đầu xây dựng thường bị gián đoạn, phát sinh chi phí hoặc thậm chí bị xử phạt do vi phạm quy định pháp luật về xây dựng.
1.1. Chuẩn bị các loại giấy tờ quan trọng liên quan
Xây nhà cần chuẩn bị gì? Việc đầu tiên và cũng là bước quan trọng nhất để xây được nhà là bạn cần chuẩn bị giấy tờ liên quan như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nhà) mà thường gọi là sổ đỏ, sổ hồng và bản vẽ hiện trạng.
Có những giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cũ, thông tin về tọa độ, góc ranh cần phải cập nhật theo hiện trạng mới. Nếu chủ quan mà không chuẩn bị trước các loại giấy tờ liên quan này cho đến khi bắt đầu công việc xây nhà thì bạn phải chậm trễ công việc theo kế hoạch là điều chắc chắn. Vì phải tốn thời gian chờ để cập nhật, bổ sung giấy tờ mới theo yêu cầu, quy định của cơ quan thụ lý hồ sơ xin phép xây dựng.
1.2. Dự trù chi phí trước khi chuẩn bị xây nhà
Xây nhà cần chuẩn bị gì? Bạn cần lên dự trù chi phí, nhắm đến suất đầu tư phù hợp với khả năng chi trả của mình để đưa ra quyết định về quy mô căn nhà muốn xây dựng. Việc phát sinh chi phí trong xây dựng sẽ xảy ra và khó kiểm soát nếu như bạn không lên được kế hoạch về tiền bạc trước đó. Đừng để rơi vào tình huống “phóng lao phải theo lao” thì khó khăn hơn cho bạn trong những giai đoạn hoàn thiện cuối cùng.
Ngoài ra, bạn đã lên được chi phí xây nhà sẽ giúp bản vẽ thiết kế sát sao hơn, thực tế hơn vì khi thiết kế, kiến trúc sư sẽ áp vật liệu theo chất lượng, mẫu mã. Tức là, người thiết kế sẽ đưa các vật dụng nội thất theo chất lượng tương đương với đơn giá dự toán vào bản vẽ thiết kế, để tránh các trường hợp khi thiết kế thì đưa các vật dụng sang trọng để thỏa mãn nhu cầu ban đầu trong khi thực tế thi công bạn chưa chắc đã đủ tiền để đầu tư vật liệu chất lượng như thế.
Có khi phải chọn lại mẫu mã vật liệu mới cho phù hợp với khả năng tài chính. Bản vẽ thiết kế phải phối lại theo sự thay đổi này. Mất thời gian và công sức.
1.3. Các thủ tục chủ nhà cần chuẩn bị trước khi xây nhà
Xây nhà cần chuẩn bị gì? Để công trình được triển khai đúng pháp luật và không bị đình chỉ thi công giữa chừng, gia chủ cần hoàn tất các thủ tục sau:
- Hồ sơ thiết kế: Bao gồm bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện, nước,… được đơn vị có năng lực chuyên môn thực hiện.
- Xin phép xây dựng: Là bước bắt buộc đối với hầu hết công trình nhà ở, đặc biệt tại khu vực đô thị.
- Xin phép vỉa hè: Nếu quá trình xây dựng ảnh hưởng đến không gian vỉa hè, gia chủ cần xin phép tạm chiếm để tập kết vật liệu.
- Xin phép cấp nước, cấp điện: Liên hệ với đơn vị cung cấp điện, nước tại địa phương để được cấp tạm phục vụ xây dựng.
- Xin phép cắm mốc vị trí lô đất xây dựng: Nhằm xác định chính xác ranh giới lô đất, tránh tranh chấp với hàng xóm hoặc vi phạm hành lang an toàn.
1.4. Tìm nhà thầu xây dựng là bước quan trọng khi xây nhà
Xây nhà cần chuẩn bị gì? Một trong các bước chuẩn bị xây nhà bạn cần thực hiện là lựa chọn nhà thầu thi công uy tín. Bạn có thể thuê nhà thầu theo ba cách: chỉ thuê nhân công, khoán một phần hoặc khoán toàn bộ gói thầu.
Đối với người lần đầu xây nhà, khoán toàn bộ cho nhà thầu là phương án tốt nhất dù chi phí cao hơn một chút nhưng sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc quản lý và đảm bảo tiến độ. Đảm bảo nhà thầu có giấy phép kinh doanh và kiểm tra chất lượng công trình họ đã thi công để đảm bảo uy tín và chất lượng. Khi đã chọn được nhà thầu, hãy để họ chốt phương án thi công khả thi dựa trên bản thiết kế đã thống nhất với kiến trúc sư.
Trên đây là những gợi ý để trả lời cho câu hỏi “Xây nhà cần chuẩn bị gì?”. Với các lưu ý này, kế hoạch xây nhà của bạn chỉn chu, thứ tự hơn và quan trọng nhất là giúp bạn có đủ thời gian để chuẩn bị tốt trước một công việc quan trọng như xây nhà. Nếu vẫn còn thắc mắc, vui lòng liên hệ tới Xavan House – Xây nhà mát Nam Khánh Hòa. Hotline: 0969 74 04 09 để cập nhật những thông tin hữu ích nhé!