Xây nhà phần thô là gì? Xây nhà phần thô bao gồm những gì?

Quá trình xây dựng nhà ở gồm các công đoạn quan trọng là phần thô, phần hoàn thiện và thi công nội thất. Tùy theo nhu cầu mà gia chủ sẽ lựa chọn xây nhà phần thô, phần hoàn thiện hoặc xây nhà trọn gói theo kiểu “Chìa khóa trao tay”. Để bạn hiểu hơn, trong bài viết này Xavan House sẽ giải đáp thắc mắc, “Xây nhà phần thô là gì? Xây nhà phần thô bao gồm những gì?” cũng như các vấn đề liên quan nhé.

1. Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô hay còn được gọi là xây thô, xây dựng phần thô, thi công thô. Giai đoạn này tập trung thi công kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn và các kết cấu chịu lực khác. Giai đoạn xây thô tập trung vào việc tạo ra bộ khung chắc chắn và ổn định, từ đó giúp công trình có thể chịu được tải trọng và thời tiết khắc nghiệt.

Phần thô là tiền đề quan trọng, tạo nên sự an toàn, vững chắc của mọi công trình cũng như các hạng mục thi công sau này. Do vậy, việc thiết kế phần thô phải được tính toán cẩn thận, thi công chính xác đảm bảo chất lượng công trình. Điều này sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí, thuận lợi trong quá trình công các hạng mục sau này.

2. Xây nhà phần thô bao gồm những gì?

Sau khi đã hiểu được thế nào là xây nhà thô, để đảm bảo quyền lợi cho chính mình, bạn cần phải biết xây nhà phần thô bao gồm những công việc gì? Sau đây là những hạng mục chi tiết (bao gồm cả nhân công và vật tư) theo đúng hồ sơ thiết kế, bao gồm:

• Giải phóng mặt bằng: Phát quang và dọn dẹp khu đất. 
• Thi công móng nhà (móng băng, móng đơn, móng cọc,…): Bao gồm đào đất, đổ bê tông móng, lắp đặt cốt thép.
• Thi công hệ thống cột, dầm và sàn: Đổ bê tông, cốt thép cho các cột trụ, dầm ngang và sàn nhà. Đây là phần quan trọng giúp chịu lực cho toàn bộ công trình.
• Xây tường gạch: Xây dựng hệ thống tường bao quanh và tường ngăn chia phòng từ vật liệu gạch, xi măng.
• Thi công hệ thống mái: Lắp đặt hệ thống mái (mái bằng, mái ngói, mái tôn,…) tùy vào thiết kế của công trình.
• Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước và điện âm tường: Thi công ống cấp thoát nước, dây điện âm tường theo thiết kế, đảm bảo không phải đục phá sau khi hoàn thiện.
• Thi công cầu thang: Xây dựng kết cấu cầu thang bằng bê tông, cốt thép, bao gồm chiếu nghỉ và các bậc thang.
• Trát tường và hoàn thiện bề mặt thô: Trát tường cả bên trong và bên ngoài để chuẩn bị cho các bước hoàn thiện như sơn tường, lát gạch.
• Thi công chống thấm: Áp dụng các biện pháp chống thấm cho sàn mái, nhà vệ sinh, sân thượng, bể nước,… nhằm đảm bảo độ bền và ngăn ngừa thấm nước.

Khi hoàn tất tất cả những công việc trên theo đúng bản vẽ thiết kế là bạn đã xây xong khung sườn nhà.

3. Xây nhà phần thô hoàn thiện gồm hạng mục gì?

Phần thi công hoàn thiện là công đoạn nhằm nâng cao tính thẩm mỹ của toàn bộ ngôi nhà. Những công việc thực hiện xây nhà hoàn thiện gồm:

• Lắp đặt thiết bị điện toàn nhà như bóng điện, công tắc, ổ cắm, tủ điện, aptomat.
• Lắp đặt toàn bộ các thiết bị vệ sinh như lavabo, bàn cầu, vòi nước và các thiết bị nước khác.
• Lát gạch nền toàn nhà (trong phạm vi giọt nước xây dựng) và ốp tường toilet.
• Mặt tiền: đá ốp trang trí, vật liệu conwood trang trí, lam & khung thép trang trí, lan can…
• Nền: Vật liệu gạch ốp lát, len chân tường, sàn gỗ toàn nhà.
• Cửa: cửa ngoại thất & cửa nội thất.
• Sơn: Bả matit và sơn toàn nhà.
• Chống thấm: Chống thấm toilet, sàn mái, tường mặt bên, bồn hoa, ban công.
• Thiết bị M&E: thiết bị vệ sinh, thiết bị điện (công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, đèn trang trí, thiết bị camera, thiết bị điện thông minh nếu có), ống điều hòa, bình nước.
• Trần: trần thạch cao, trần ốp trang trí…
• Cầu thang: Mặt đá/ mặt gỗ cầu thang; mặt dựng cầu thang; lan can cầu thang & tay vịn cầu thang.
• Sân trước và sân sau: Cổng mặt tiền, Khung bảo vệ, gạch/ đá ốp lát, tấm poly che mưa nếu có…
• Ô thông tầng: Khung thép thông tầng, kính cường lực lấy sáng, cửa lấy gi.

4. Bảng giá xây nhà phần thô tại Phan Rang của Xavan House

Giá xây nhà phần thô tại Phan Rang hiện dao động từ 3.500.000 đến 3.900.000 VNĐ/m². Mức giá này đã bao gồm chi phí vật tư (sắt thép, xi măng, cát, đá,…cho các hạng mục như móng, cột, dầm, sàn, tường, trát và nhân công cho các công việc xây dựng cơ bản nhưng chưa bao gồm vật tư hoàn thiện.

Cũng giống như các đơn vị nhà thầu khác, Xavan House luôn cung cấp cho khách hàng các phương án thiết kế, thi công chi tiết trong hợp đầu theo từng hạng mục với giá cả rõ ràng. Điều này giúp các gia chủ dễ dàng kiểm tra, giám sát từng hạng mục công trình trong quá trình thi công, đảm bảo hoàn thiện công trình đúng như ý muốn. Lựa chọn các gói thầu của Xavan House  chủ đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm về giá cả các gói thầu, chất lượng công trình.

4.1. Quy trình thực hiện xây nhà phần thô tại Phan Rang của Xavan House

Khi ký hợp đồng thành công, Xavan House sẽ tiến hành thi công xây nhà phần thô theo quy trình nghiêm ngặt như sau:

• Bước 1: Thực hiện khảo sát phần đất khách hàng cần xây dựng và nắm rõ hơn yêu cầu của khách hàng.
• Bước 2: Báo giá phần thô xây dựng của KASAI cho khách hàng .
• Bước 3: Ký hợp đồng thi công sau khi thống nhất và tạm ứng thi công.
• Bước 4: Thi công phần thô theo hợp đồng cam kết

• Bước 5: Nghiệm thu và bàn giao cho khách hàng, kết thúc hợp đồng khách hàng thanh toán phí còn lại.

4.2. Gợi ý cách tính chi phí xây dựng phần thô Phan Rang

Để bạn hiểu chi tiết về phí xây nhà phần thô Phan Rang, sau đây là gợi ý cách tính chi tiết.

• Ví dụ bạn muốn xây dựng một ngôi nhà phố có diện tích xây dựng 100m² mỗi tầng và bạn định xây dựng 2 tầng.

Diện tích sàn (2 tầng): 100m²/tầng × 2 tầng = 200m²

Diện tích tường bao, móng và mái: Giả sử thêm 30% diện tích cho các kết cấu này. Vậy diện tích tổng cộng sẽ là: 

• 200m² × 30% = 60m²

• Tổng diện tích xây dựng = 200m² + 60m² = 260m²

Giá xây dựng phần thô (Giả sử giá trung bình là 4.000.000 VND/m²):

• 260m² × 4.000.000 VND/m² = 1.040.000.000 VND

=> Vậy, chi phí xây dựng phần thô cho ngôi nhà này sẽ là khoảng 1.04 tỷ đồng.

Việc hiểu được thế nào là xây nhà phần thô và xây nhà hoàn thiện có ý nghĩa vô cùng quan trọng trong quá trình thi công căn nhà. Hy vọng qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ hơn về xây dựng phần thô và phần hoàn thiện gồm những công việc gì. Nếu cần thông tin chi tiết hơn, có thể liên hệ Xavan House – Hotline: 0969 74 04 09 để được tư vấn, giải thích nhé!